Immobilier, rénovation, normes : ce qu’il faut retenir en ce début 2026 avec SUD IMMO DIAG

Professionnels de l’immobilier, bailleurs, gestionnaires de patrimoine ou maîtres d’ouvrage : l’année 2026 commence avec des annonces majeures qui impactent vos projets. Nos experts  Sud Immo Diag font le point sur les actualités réglementaires et conjoncturelles à connaître et à anticiper pour cette nouvelle année.

Téléchargez la version PDF détaillée

Reprise du marché immobilier et poids renforcé du DPE

Après plusieurs années de ralentissement, le marché immobilier repart à la hausse. Selon les derniers chiffres des notaires et de la Banque des Territoires :

• Les ventes progressent de +11 % en un an,

• Les prix repartent légèrement à la hausse,

• Et surtout, la performance énergétique des logements influence de plus en plus les prix.

Un bien classé A ou B peut désormais se vendre jusqu’à 1,4 fois plus cher qu’un logement F ou G. 

Les passoires thermiques (étiquettes F/G) sont de moins en moins présentes sur le marché.

Loi CHOC, rénovation et suspension de MaPrimeRénov’

Une proposition de loi “CHOC” vise à redéfinir une politique globale du logement : relance de la construction, rénovation du parc privé, lutte contre les logements vacants, soutien à l’accession à la propriété.

Mais en parallèle, le guichet MaPrimeRénov’ est suspendu depuis le 1er janvier 2026, en raison de l’absence de loi de finances. Une situation critique, avec près de 83 000 dossiers en attente.

De nouvelles obligations encadrées ou repoussées

• Thermostats programmables et décret BACS : la date limite d’installation est repoussée à 2030, tant pour les logements que pour le tertiaire.

• Diagnostic PEMD : obligatoire depuis 2023, il bénéficie désormais d’une norme officielle (NF XP X46-039), qui définit les bonnes pratiques de mission, notamment pour les bâtiments de plus de 1000 m².

CEE et financement : ce qui change en 2026

Le nouvel arrêté encadrant la 6e période des Certificats d’Économies d’Énergie (2026-2030) apporte plusieurs évolutions :

• Allongement des durées de contractualisation,

• Nouveaux critères pour les fiches standardisées,

• Renforcement des exigences sur les contrôles et la traçabilité.

Côté financement, les taux immobiliers restent globalement stables en janvier, avec des conditions encore favorables à l’achat ou à l’investissement.

À retenir : pourquoi le DPE devient-il un critère décisif ?

Le DPE influence désormais directement la valeur d’un bien. En 2025, un logement bien classé (A ou B) se vendait jusqu’à 16 % plus cher qu’un logement classé D. Ce critère devient donc central, tant pour les ventes que pour les arbitrages patrimoniaux.

Vous souhaitez rester informé des évolutions réglementaires ou planifier vos diagnostics en 2026 ?
Contactez notre équipe Sud Immo Diag pour un accompagnement réactif et conforme à la réglementation.