DPE et location en Ariège : logements interdits, obligations des bailleurs et mise en conformité en 2026

Depuis le 1er janvier 2025, les règles de location ont changé de façon significative pour tous les bailleurs de France, y compris en Ariège. Certains logements énergivores sont désormais interdits à la location, et le calendrier de restriction va s'accélérer jusqu'en 2034. Si vous êtes propriétaire bailleur dans le département de l'Ariège (09) — que votre bien soit à Saint-Girons, Foix, Pamiers, Tarascon ou dans un village du Couserans —, vous êtes directement concerné.

Ce guide, rédigé par Sud Immo Diag, votre diagnostiqueur immobilier à Saint-Lizier, vous explique quels logements sont aujourd'hui interdits à la location en Ariège, ce que le DPE mesure concrètement, et comment anticiper les prochaines échéances pour rester en conformité et protéger votre patrimoine locatif.

Le DPE en Ariège : des enjeux amplifiés par le bâti local

Un parc locatif ariégeois fortement exposé

L'Ariège présente un parc locatif caractérisé par un bâti ancien, souvent peu isolé. Les maisons en pierre des villages du Couserans, les fermes reconverties en logements locatifs, les appartements de centre-bourg à Saint-Girons ou Foix datant des années 1960-1980 : beaucoup de ces biens obtiennent des classements DPE F ou G, voire E. Ce n'est pas une fatalité, mais c'est une réalité que les bailleurs ariégeois doivent affronter.

Le DPE : qu'est-ce qu'il mesure exactement ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue deux indicateurs pour classer un logement de A (très performant) à G (très énergivore) :

▸  La consommation d'énergie primaire : exprimée en kWh/m²/an, elle mesure l'énergie nécessaire pour chauffer, ventiler et produire l'eau chaude du logement

▸  Les émissions de gaz à effet de serre : exprimées en kgCO2eq/m²/an, elles reflètent l'impact climatique des consommations énergétiques

La classe finale retient le . Un logement peut ainsi être classé G pour ses émissions même si sa consommation serait classée E.

Quels logements ariégeois sont aujourd'hui interdits à la location ?

Depuis le 1er janvier 2025 : les logements G+

Sont interdits à la location depuis début 2025 les logements classés G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an. Ce seuil correspond aux logements les plus énergivores, les « G+ ». En Ariège, où le chauffage au fioul ou au bois vieillissant est courant dans les logements anciens, certains biens peuvent atteindre voire dépasser ce seuil.

Dès le 1er janvier 2025 (effectif) : tous les G

En réalité, l'interdiction de location des logements classés G a été confirmée et est effective depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux. Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais le renouvellement ou la relocation d'un logement G est désormais impossible sans travaux. Pour les bailleurs ariégeois, cela signifie qu'un logement G vacant ne peut plus être remis sur le marché locatif en l'état.

Les prochaines échéances à anticiper

▸  1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F

▸  1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E

Conséquences pratiques pour les bailleurs ariégeois

Vous ne pouvez plus louer votre logement G : que faire ?

Si votre bien est classé G en Ariège, vous avez deux options :

▸  Réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classe (isolation, changement de système de chauffage, remplacement des fenêtres)

▸  Vendre le bien : la vente d'un logement G reste possible, mais le DPE doit être mentionné dans l'annonce et les futurs acheteurs doivent en être informés

Dans tous les cas, un audit énergétique est recommandé avant d'engager des travaux : il permet d'identifier les postes prioritaires et d'estimer précisément le budget nécessaire pour atteindre la classe E, D ou mieux.

Maintien du loyer et logements classés F/G

Pour les baux en cours portant sur des logements classés F ou G, le loyer ne peut pas être augmenté lors du renouvellement ou de la révision. Cette mesure, en vigueur depuis 2022, vise à inciter les bailleurs à réaliser des travaux. En Ariège, cela concerne de nombreux propriétaires de logements anciens.

Les aides disponibles pour rénover en Ariège

Les bailleurs ariégeois qui souhaitent améliorer le DPE de leur logement peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs :

▸  MaPrimeRénov' Bailleur : aide de l'État pour les travaux de rénovation énergétique réalisés par des bailleurs

▸  Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer des travaux d'économie d'énergie

▸  Certificats d'économie d'énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie

▸  Aides de l'ANAH : pour les logements les plus dégradés

Sud Immo Diag peut vous orienter vers les bons interlocuteurs en Ariège pour le montage de vos dossiers d'aides.

Les diagnostics obligatoires pour louer en Ariège en 2026

Au-delà du DPE, le dossier de diagnostic technique (DDT) d'un logement mis en location en Ariège doit comprendre plusieurs documents. Sud Immo Diag les réalise tous depuis son agence de Saint-Lizier :

▸  DPE : obligatoire, opposable, à afficher dans l'annonce

▸  Diagnostic amiante (DAPP) : pour les logements avec permis de construire avant le 1er juillet 1997

▸  CREP (plomb) : pour les logements construits avant 1949

▸  Diagnostic électricité : pour les installations de plus de 15 ans

▸  Diagnostic gaz: pour les installations de plus de 15 ans

▸  Loi Boutin : mesure de la surface habitable

▸  ERP : État des Risques et Pollutions

FAQ : DPE et location en Ariège

Mon bail ariégeois est en cours depuis 3 ans et mon logement est classé G. Puis-je continuer à louer ?

Oui, pour le bail en cours. Un bail signé avant l'entrée en vigueur de l'interdiction peut se poursuivre jusqu'à son terme ou son renouvellement. En revanche, dès que le bail arrive à échéance, vous ne pouvez pas le renouveler ni relouer le logement sans avoir réalisé des travaux ramenant le bien à la classe F minimum. Et en 2028, même un logement F sera interdit.

Mon logement est classé E, suis-je concerné par les restrictions ?

Pas encore, mais vous devrez l'être avant le 1er janvier 2034. C'est suffisamment proche pour que vous ayez intérêt à anticiper et à prévoir un plan de rénovation progressif, d'autant que les artisans qualifiés en Ariège sont sollicités et que les délais de travaux peuvent être longs.

Le DPE réalisé il y a 5 ans est-il encore valable pour ma location ariégeoise ?

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024, ils ne sont donc plus valables en 2026. Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 avec la nouvelle méthode sont valables 10 ans. Si votre DPE date d'avant juillet 2021, il doit être renouvelé avant toute nouvelle location.

Comment se déroule un DPE réalisé par Sud Immo Diag en Ariège ?

Un diagnostiqueur de Sud Immo Diag se déplace à votre bien en Ariège, dans les 48 à 72 heures suivant votre demande en général. Il collecte les informations sur l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), les équipements (chauffage, ventilation, eau chaude), les surfaces et les orientations. Le rapport DPE vous est remis sous 24 heures au format numérique, avec la classe énergétique, les estimations de consommation et les recommandations de travaux.

En résumé

Le DPE et la réglementation location en Ariège sont aujourd'hui au cœur des préoccupations de nombreux bailleurs du département. Les logements G sont interdits à la relocation depuis 2025, les F le seront en 2028 : plus vous anticipez, plus vous avez de temps et de latitude pour choisir les bons travaux au meilleur coût.

Sud Immo Diag, depuis son agence de Saint-Lizier, est votre partenaire de confiance pour réaliser votre DPE en Ariège, comprendre votre classement et vous orienter vers les solutions adaptées, travaux, audit énergétique, ou dispositifs d'aide à la rénovation.